Преди няколко месеца инвестирах лични средства в имот, който бях решил да използвам за офис на новооткритата от мен фирма. Затова и регистрирах офиса като собственност на фирмата ми, която е ЕООД. Сега обаче прецених, че е по-нормално да прехвърля този имот на себе си и от собственност на юридическото лице Христо да стане собственност на физическото лице Христо. Произхода на парите е само и единственно на Христо, едно и също лице. Фирмата е регистрирана по ДДС и за момента няма никаква дейност, оборотите са нулеви.
Въпроса ми е следния:
След гореописаното прехвърляне какви данъци дължа на държавата? Как да направя прехвърлянето, така че моите загуби да са най-малки? Какво значение има дали съм регистриран или не по ДДС в този случай?
Въпроса ми е следния:
След гореописаното прехвърляне какви данъци дължа на държавата? Как да направя прехвърлянето, така че моите загуби да са най-малки? Какво значение има дали съм регистриран или не по ДДС в този случай?
Добавена в
1 отговор
експерт Eli Marova
отговори на въпрос
на 17 Май. 2012
Регистрацията на фирмата по ДДС Ви задължава при тази доставка да спазвате реда установен от закона относно вида на доставката и данъчната основа. От въпроса не е ясно дали за имота е ползван данъчен кредит и ако не, какви са причините за това . Принципно вариантите са следните :
1. Ако за имота е ползван данъчен кредит и имотът е нова сграда съгл. §1 т.5., тогава доставката от ЕООД към ФЛ е облагаема.
2. Ако за имота е ползван данъчен кредит, но имотът не е нова сграда, тогава имате право да избирате съгл. чл. 45 ал. 3 и ал. 7 дали да е освободена или облагаема. Ако изберете доставката да бъде освободена, тогава се налага да направите корекция на ползвания данъчен кредит, съгласно чл. 79 ал. 3 и ал. 6.
3. Ако за имота не е ползван данъчен кредит, фактурата за него е с начислен данък и е включена в дневниците за покупки без право на данъчен кредит на основание чл. 70, тогава при следващата продажба доставката ще е освободена на основание чл. 50.
4. Ако за имота няма данъчен документ с начислен данък или има такъв, но не е ползван данъчен кредит на друго основание извън определените в чл. 50, тогава доставката от ЕООД към ФЛ ще е облагаема.
Поради свързаност на лицата /ЮЛ и ФЛ/ данъчната основа на доставката трябва да бъде съобразена с чл. 27 ал. 3 т. 1.
1. Ако за имота е ползван данъчен кредит и имотът е нова сграда съгл. §1 т.5., тогава доставката от ЕООД към ФЛ е облагаема.
2. Ако за имота е ползван данъчен кредит, но имотът не е нова сграда, тогава имате право да избирате съгл. чл. 45 ал. 3 и ал. 7 дали да е освободена или облагаема. Ако изберете доставката да бъде освободена, тогава се налага да направите корекция на ползвания данъчен кредит, съгласно чл. 79 ал. 3 и ал. 6.
3. Ако за имота не е ползван данъчен кредит, фактурата за него е с начислен данък и е включена в дневниците за покупки без право на данъчен кредит на основание чл. 70, тогава при следващата продажба доставката ще е освободена на основание чл. 50.
4. Ако за имота няма данъчен документ с начислен данък или има такъв, но не е ползван данъчен кредит на друго основание извън определените в чл. 50, тогава доставката от ЕООД към ФЛ ще е облагаема.
Поради свързаност на лицата /ЮЛ и ФЛ/ данъчната основа на доставката трябва да бъде съобразена с чл. 27 ал. 3 т. 1.
