Нашата фирма в началото на годината е продала на зелено непостроен апартамент на физическо лице докато все още не е имала регистрация по ЗДДС. За целта има подписан предварителен договор. В него е посочен крайния срок срок, когато трябва да бъде предаден готовия апартамент и цената, която трябва да се заплати от купувача. Сумата е изплатена изцяло от купувача още в началото на годината. В 5 дневен срок от получаване на плащането фирмата е издала фактура за цялата сума с текст ”авансово плащане”. Към момента апартамента все още е в процес на строителство и няма издаден акт 16. След издаване на акт 16, на собственика на апартамента ще бъде издаден и нотариален акт, но това все още е далеч във времето. През м.08.2013 г. фирмата вече е регистрирана по ЗДДС. Въпросът ми е следния: Кога трябва да начисля ДДС за продажбата на този апартамент на зелено – когато се издаде акт 16 ли или сега веднага при регистрацията на фирмата по ДДС, въпреки, че апартамента все още не е построен и няма акт 16 ? При издаване на акт 16 и нотариалния акт няма да има промяна на продажната цена, т.е. тя ще остане такава каквато първоначално е заплатил клиента при предварителния договор. Счита ли се, че в крайната цена, заплатена от клиента е включен ДДС или трябва да начислявам 20% върху крайната цена. ? Когато начислявам ДДС това с фактура ли трябва да стане или с протокол ? Ако трябва да е с фактура как точно ще изглежда фактурата, защото няма да има промяна в цената – само реда за ДДС ли ще попълвам ?
Добавена в
1 отговор
експерт Елена Илиева
отговори на въпрос
на 18 Септ. 2013
Съгласно чл. 25 ал. 8 от ЗДДС когато нерегистрирано по този закон лице получи авансово плащане по облагаема доставка и фактически извърши тази доставка след датата на регистрацията си по този закон, смята се, че полученото авансово плащане съдържа данъка, който става изискуем на датата, на която става изискуем данъкът по доставката.
Данъкът по доставката става изискуем на датата на данъчното събитие (чл. 25 ал. 6 ЗДДС), а датата на данъчното събитие се определя по реда на ал. 2 и 3 от същия член и е по-ранната от двете дати – на прехвърляне на собствеността (нотариален акт) или на фактическото предоставяне за ползване на стоката.
Съгласно чл. 79 ал. 9 от ППЗДДС в случаите по чл. 25, ал. 8 от закона при възникване на данъчното събитие за доставката регистрираното лице задължително издава фактура, в която посочва цялата данъчна основа на доставката.
Когато продажбата е към данъчно незадължено физическо лице, съгласно чл. 113 ал. 3 т. 1 от закона, фактура може да не се издава. Тези доставки се включват отчета за извършените продажби, издаван по реда на чл. 119 от закона.
Данъкът по доставката става изискуем на датата на данъчното събитие (чл. 25 ал. 6 ЗДДС), а датата на данъчното събитие се определя по реда на ал. 2 и 3 от същия член и е по-ранната от двете дати – на прехвърляне на собствеността (нотариален акт) или на фактическото предоставяне за ползване на стоката.
Съгласно чл. 79 ал. 9 от ППЗДДС в случаите по чл. 25, ал. 8 от закона при възникване на данъчното събитие за доставката регистрираното лице задължително издава фактура, в която посочва цялата данъчна основа на доставката.
Когато продажбата е към данъчно незадължено физическо лице, съгласно чл. 113 ал. 3 т. 1 от закона, фактура може да не се издава. Тези доставки се включват отчета за извършените продажби, издаван по реда на чл. 119 от закона.
