Здравейте,
Бихте ли ме ориентирали каква е процедурата и какви такси дължа при тази покупка и облага ли се с ДДС/ покупката е чрез ЕООД,което не е регисрирано по ДДС, а сградата е строена 1975 год/.Благодаря предварително!
Бихте ли ме ориентирали каква е процедурата и какви такси дължа при тази покупка и облага ли се с ДДС/ покупката е чрез ЕООД,което не е регисрирано по ДДС, а сградата е строена 1975 год/.Благодаря предварително!
Добавена в
1 отговор
експерт Аксиния Цветанова
отговори на въпрос
на 30 Март. 2017
Здравейте,
Процедурата по закупуване на имот чрез ЕООД не се различава от останалите сделки по закупуване на имоти. Тя преминава през сключване на договор за покупко- продажба, съответно сключване на сделката ред нотариус, а таксите се определят по Тарифа за нотариалните такси.
Относно ДДС на доставките на сгради и прилежащия им терен Според чл. 135, ал. 1, буква „й“ от Директивата за ДДС, държавите членки освобождават от начисляването на данък доставката на сгради или части от сгради, както и на земята, която заемат, с изключение на доставката, посочена в чл. 12, ал. 1, буква „а“ от същата директива. А последната посочена разпоредба определя, че държавите членки могат да считат за данъчно задължено лице всеки, който инцидентно извършва доставка на сгради или на части от сгради (и прилежащата им земя), извършена преди първото обитаване. За целите на тази норма „сграда“ означава всяка конструкция, фиксирана към или в земята. В чл. 12, ал. 2 от Директивата за ДДС е посочено също така, че държавите членки могат да предвидят подробни правила за прилагането на критерия, посочен в чл. 12, ал. 1, буква „а“ спрямо преобразуването на сгради. Те също така могат да приложат критерии, различни от този за първото обитаване, като например периодът, изтекъл между датата на завършването на сградата и датата на първата доставка, или периодът, изтекъл между датата на първото обитаване и датата на последващата доставка, при условие че тези периоди не надвишават съответно пет години и две години. От друга страна, съгласно чл. 137, ал. 1, буква „б“ от Директивата за ДДС държавите членки могат да позволят на данъчно задължените лица право на избор за данъчно облагане на доставка на сграда или на части от нея и прилежащата ѝ земя, стига да не става въпрос за сграда по чл. 12, ал. 1, буква „а“ от същата директива (която винаги остава облагаема). Налага се изводът, че според Директива 2006/112/ЕО доставките на сгради по правило са освободени от облагане с ДДС, но могат да бъдат превърнати в облагаеми по волята на данъчно задължените лица. Отново, както и при сделките със земя, е налице изключение. То се отнася до сградите, чиито доставки са извършени преди първото им обитаване (или някой от двата алтернативни критерия, визирани в чл. 12, ал. 2, параграф трети от директивата), и които сделки винаги подлежат на облагане, щом са с място на изпълнение в България и са извършени от данъчно задължено лице (в това му качество).
Процедурата по закупуване на имот чрез ЕООД не се различава от останалите сделки по закупуване на имоти. Тя преминава през сключване на договор за покупко- продажба, съответно сключване на сделката ред нотариус, а таксите се определят по Тарифа за нотариалните такси.
Относно ДДС на доставките на сгради и прилежащия им терен Според чл. 135, ал. 1, буква „й“ от Директивата за ДДС, държавите членки освобождават от начисляването на данък доставката на сгради или части от сгради, както и на земята, която заемат, с изключение на доставката, посочена в чл. 12, ал. 1, буква „а“ от същата директива. А последната посочена разпоредба определя, че държавите членки могат да считат за данъчно задължено лице всеки, който инцидентно извършва доставка на сгради или на части от сгради (и прилежащата им земя), извършена преди първото обитаване. За целите на тази норма „сграда“ означава всяка конструкция, фиксирана към или в земята. В чл. 12, ал. 2 от Директивата за ДДС е посочено също така, че държавите членки могат да предвидят подробни правила за прилагането на критерия, посочен в чл. 12, ал. 1, буква „а“ спрямо преобразуването на сгради. Те също така могат да приложат критерии, различни от този за първото обитаване, като например периодът, изтекъл между датата на завършването на сградата и датата на първата доставка, или периодът, изтекъл между датата на първото обитаване и датата на последващата доставка, при условие че тези периоди не надвишават съответно пет години и две години. От друга страна, съгласно чл. 137, ал. 1, буква „б“ от Директивата за ДДС държавите членки могат да позволят на данъчно задължените лица право на избор за данъчно облагане на доставка на сграда или на части от нея и прилежащата ѝ земя, стига да не става въпрос за сграда по чл. 12, ал. 1, буква „а“ от същата директива (която винаги остава облагаема). Налага се изводът, че според Директива 2006/112/ЕО доставките на сгради по правило са освободени от облагане с ДДС, но могат да бъдат превърнати в облагаеми по волята на данъчно задължените лица. Отново, както и при сделките със земя, е налице изключение. То се отнася до сградите, чиито доставки са извършени преди първото им обитаване (или някой от двата алтернативни критерия, визирани в чл. 12, ал. 2, параграф трети от директивата), и които сделки винаги подлежат на облагане, щом са с място на изпълнение в България и са извършени от данъчно задължено лице (в това му качество).
