Здравейте, имам следния въпрос –дружеството притежава инвестиционен имот – апартамент.
Отчетната стойност на имота включва освен цената на придобиване и всички разходи по обзавеждането на имота – вкл. Телевизори ,кухненско обзавеждане и т. н. направени преди имота да бъде въведен в експлоатация.
След въвеждане в експлоатация започва и начисляване на счетоводна и данъчна амортизация на имота.
Въпросът ми е как се отчитат направени разходи за обзавеждане след като имота е въведен в експлоатация. Например 2 г след това е закупен телевизор със стойност 800 лв. Как да бъде осчетоводен този разход – с него трябва да увелича стойността на имота, или да го заведа като отделен ДМА, или в см. 601?
Отчетната стойност на имота включва освен цената на придобиване и всички разходи по обзавеждането на имота – вкл. Телевизори ,кухненско обзавеждане и т. н. направени преди имота да бъде въведен в експлоатация.
След въвеждане в експлоатация започва и начисляване на счетоводна и данъчна амортизация на имота.
Въпросът ми е как се отчитат направени разходи за обзавеждане след като имота е въведен в експлоатация. Например 2 г след това е закупен телевизор със стойност 800 лв. Как да бъде осчетоводен този разход – с него трябва да увелича стойността на имота, или да го заведа като отделен ДМА, или в см. 601?
1 отговор
експерт Портал Счетоводство
отговори на въпрос
на 23 Март. 2023
От въпроса не става ясно дали се купува нов елемент от обзавеждането или се подменя съществуващ. Съгласно НСС 40 т. 5.9. в първоначалната оценка на инвестиционния имот се включват, т.е. не се отчитат отделно, всички трайно прикрепени дълготрайни материални активи, без които инвестиционният имот не би могъл да осъществява предназначението си, например обзавеждане и инвентар, като мебели, настилки, лампи, печки и т.н.. Няма изрични разпоредби как се отчита последващата покупка на обзавеждане и инвентар.
Съгласно МСС 40:
§ 17. Предприятието оценява по този принцип на признаване всички разходи за инвестиционния имот в момента на тяхното извършване. Тези разходи включват първоначално направени разходи за придобиване на инвестиционния имот и извършените след това разходи за допълване, подмяна на част или обслужване на имота.
§ 19. Части от инвестиционния имот може да са придобити чрез подмяна. Например вътрешните стени може да са подменили първоначални стени. Съгласно принципа за признаване предприятието признава в балансовата сума на инвестиционен имот разхода за подмяна на част от съществуващ инвестиционен имот по време на извършването на този разход, при условие че са изпълнени критериите за признаване. Балансовата сума на частите, които са подменени, се отписва в съответствие с разпоредбите за отписване в настоящия стандарт.
Следователно, оборудването следва да се признае в стойността на инвестиционния имот, а ако подменя старо оборудване, подмененото следва да се отпише.
