Авансов данък върху доходите от наем

Данъкът е 10% от размера на облагаемия доход, придобит през съответното тримесечие, минус осигурителните вноски, които лицето е задължено да прави за своя сметка. При определянето на облагаемия доход, придобитият доход се намалява с 10 % нормативно признати разходи.

 

Нормативно признати разходи не се приспадат, ако наемът е за имущество в режим на етажна собственост с форма на управление общо събрание на собствениците, начислени/изплатени от предприятия и самоосигуряващи се лица  В тези случаи облагането е с окончателен данък, изчислен на база брутната сума на начисления/изплатения наем. Същото се отнася за доходи от наем, начислени/изплатени в полза на чуждестранни физически лица. 

 

Ако получателят на дохода от наем е с намалена работоспособност 50 или над 50 на сто, авансов данък се дължи след като облагаемият му доход от всички източници на доход, придобит от началото на данъчната година и подлежащ на облагане с данък върху общата годишна данъчна основа, превиши 7 920 лева. Когато наемателят е предприятие или самоосигуряващо се лице, наемодателят трябва да е представил пред наемателя копие на експертно решение от ТЕЛК/НЕЛК. Задължително условие е експертното решение да е валидно към датата на изплащане на дохода от наем.

 

Деклариране:

 

Авансовият данък се декларира с декларацията по чл. 55, ал. 1 от ЗДДФЛ и по чл. 201, ал. 1 от ЗКПО (образец 4001). Документът се представя в НАП в сроковете за внасяне на дължимия авансов данък.

 

Декларация не подавате, когато като физическо лице имате доходи от наем, но не дължите авансов данък за този доход. 

 

Плащане: 

 

1- Когато наемателят е предприятие или самоосигуряващо се лице, данъкът се удържа при изплащането на наема и се внася до края на месеца, следващ тримесечието, през което данъкът е удържан. За четвъртото тримесечие на годината не се удържа и не се внася авансово данък. По изключение данък за четвъртото тримесечие на годината се внася до 31 януари на следващата година, ако физическото лице писмено декларира, че желае удържане на данък.

Ако получателите на доход от наем са повече от едно лица, удържаният данък може да бъде преведен в едно платежно нареждане. Не е необходимо в платежното нареждане да се посочват идентификационните данни за получателя на доходите от наем. 

 

2 - Когато наемателят не е предприятие или самоосигуряващо се лице, данъкът се внася до края на месеца, следващ тримесечието на придобиването на дохода от наемодателя, като за четвъртото тримесечие не се внася авансов данък. Данъкът се изчислява в годишната данъчна декларация.  

 

източник: nra.bg