Уважаеми г-н/ г-жо Счетоводител, вижте какъв казус възникна в практиката на Ваш колега и какъв експертен отговор получит той като абонат на най-големия експертен Портал Счетоводство. Научете предимствата и ползите на електронния портал и как и Вие можете да зададете свои въпроси и да получите бързи и точни експертни отговори. Вижте повече за Портала тук >>
Въпрос: Фирма е закупила апартамент, паркомясто и % право на строеж върху земя през 2019 г. за общо 240000 лв. с ДДС (200000 лв. без ДДС). Въвеждането в експлоатация на сградата е на 03.2020 г. Дружеството е направило до момента довършителни дейности и закупуване на мебели и обзавеждане на апартамент за 60000 лева с ДДС (50000 лв. без ДДС). Ползван е пълен данъчен кредит при покупката, довършителните дейности и обзавеждането. Класифицирани са имотите като инвестиционни с цел отдаване под наем. Но до момента не са отдавани под наем, нито са ползвани за дейността на дружеството. Дружестото е решило да продаде апартамента и паркомястото, заедно с % право на строеж след като изминат 5 години от въвеждането в екплоатация. Дружестото ще третира доставките като освободени на апартамента и паркомястото. Калко ще е данъчната корекция на ползвания данъчен кредит, ако продажната цена на апартамента и паркомястото ще е 300000 лв. без ДДС след 03.2025 г.? Пълният данъчен кредит или по формулата на чл. 79? Имотът не е използван от дружеството и не е отдаван под наем до момента. Разходите по довършване и обзавеждане трябва ли да се добавят към цената на придобиване на инвестиционните и имоти или трябва да се фактурират отделно, като се начисли ДДС върху тях, или и те ще бъдат освободена доставка при продажбата на имотите като освободена? Необходимо ли е да се преквалифицира имотът като материален запас преди продажбата на инвестиционните имоти през 2025 г.?
Отговор на въпроса даде експерт Теодоси Георгиев:
За апартамента и довършителните разходи по него /без обзавеждането/ следва да извършите корекция по формулата по чл. 79, ал. 3, т. 1, "а" от ЗДДС. Поради фактът, че имотът фактически не е използван, дължимият данък ще бъде равен на целия ползван данъчен кредит за покупката и довършването на апартамента съгласно разяснението по формулата, дадено в чл. 79, ал. 3, т. 1, "в".
Обзавеждането може да продадете без ДДС, като го третирате като доставка, съпътстваща тази на апартамента. За целта трябва да посочите обзавеждането в нотариалния акт, но без отделна цена, т.е да бъде включено в цената на апартамента. Дължимият данък за обзавеждането трябва да изчислите по формулата по чл. 79, ал. 3, т. 2, "а".
Не е необходимо, нито правилно да преквалифицирате имота като материален запас преди продажбата му.
Източник: www.portalschetovodstvo.bg
Отговор на въпроса даде експерт Теодоси Георгиев:
За апартамента и довършителните разходи по него /без обзавеждането/ следва да извършите корекция по формулата по чл. 79, ал. 3, т. 1, "а" от ЗДДС. Поради фактът, че имотът фактически не е използван, дължимият данък ще бъде равен на целия ползван данъчен кредит за покупката и довършването на апартамента съгласно разяснението по формулата, дадено в чл. 79, ал. 3, т. 1, "в".
Обзавеждането може да продадете без ДДС, като го третирате като доставка, съпътстваща тази на апартамента. За целта трябва да посочите обзавеждането в нотариалния акт, но без отделна цена, т.е да бъде включено в цената на апартамента. Дължимият данък за обзавеждането трябва да изчислите по формулата по чл. 79, ал. 3, т. 2, "а".
Не е необходимо, нито правилно да преквалифицирате имота като материален запас преди продажбата му.
Източник: www.portalschetovodstvo.bg
Свързани статии
Проследени новини
Абонамент за newsletter
Абонирайте се БЕЗПЛАТНО за Newsletter clubschetovodstvo.bg
за да получавате най-новата информация и анализи по темите, които Ви интересуват!
Коментари
0 Коментари