Облагане на продажба от ФЛ на жилищен и нежилищен недвижим имот

Въпрос: Физическо лице продава 2 имота през 2023 г. - жилищен и нежилищен (магазин). Датите на покупка и продажба са следните:

- апартамент - продаден 31.05.2023 г. и закупен на 19.04.2019 г.; изминали - 4 г. и 1 месец;

- магазин - продаден на 06.12.2023 г. и закупен на 28.02.2013 г.; изминали 10 г и9 месеца.

Облагаем доход ли са двете продажби на недвижими имоти за 2023 по ДДФЛ или тъй като не са изминали 5 години от покупката на апартамента?

Отговор: Съгласно чл. 13, ал. 1, т. 1 от ЗДДФЛ необлагаеми са:

а) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;

б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години.

 

Ето защо за продажбата на апартамента, който представлява недвижим жилищен имот, ще се приложи разпоредбата на чл. 13, ал. 1, т. 1, буква „а“, тъй като между датата на придобиване на апартамента и датата на неговата продажба са изминали повече от три календарни години. Вследствие на прилагането на тази разпоредба дохода от продажбата на апартамента се явяване необлагаем доход по смисъла на ЗДДФЛ и съответно лицето няма задължение да го декларира в ГДД по чл. 50 от ЗДДФЛ. 

 

По отношение на продажбата на магазина, както сте посочили във въпроса – това представлява нежилищен имот, който попада в приложното поле на разпоредбата на чл. 13, ал. 1, т. 1, буква „б“. След като в конкретния случай за същия са изминали повече от 5 години между датата на придобиване и датата на продажбата, то той също ще представлява необлагаем доход за физическото лице. 

източник: Портал Счетоводство