Осчетоводяване на обезщетяване на дълг с част от сграда

Въпрос: Фирмата през 2007/ 2008 г. е отпуснала заем на друго търговско дружество - 300 хил. лв. Има начислени лихви за невърната сума - 86 хил. лв. През 2021 г. се подготвя договор за цесия. Трето дружество поема дълга, като няма да върне дълга, а ще обезщети с част от своя сграда с равностойност на дълга. Как би следвало да се осчетоводи/ отрази това?

 

Отговор: Фирмата, която е отпуснала заема до този момент, е направила следните счетоводни записвания:

Дт 261 Предоставени заеми на предприятия

Кт 503 Парични средства по разплащателни сметки в лв.

Дт 496 Разчети по лихви

Кт 721 Приходи от лихви

 

Следователно, към днешна дата предприятието има вземания по дебитните салда на сметки 261 и 496. След като се цедират вземанията, предприятието ще получи част от сграда, вместо парично плащане.

 

При размяна на несходни активи, следва да се приложат изискванията, предвидени в точка 5.1 от СС 16 Дълготрайни материални активи: „Когато дълготраен материален актив е получен в резултат на замяна или частична замяна срещу друг несходен дълготраен материален актив или други активи, цената на придобиване се определя по справедливата стойност на получения актив, която е еквивалентна на справедливата стойност на отдадения актив, коригирана с всички прехвърлени парични средства. Възникналата разлика между цената на придобиване на получения актив и сумата от балансовата стойност на отдадения актив и всички прехвърлени парични средства се отчита като печалба или загуба."

 

Следователно, ще бъде взета следната счетоводна операция, ако стойностите са равни:

Дт 205 Сграда

Кт 261 Предоставени заеми на предприятия

Кт 496 Разчети по лихви

 

В случай че сумата на вземанията е по-голяма от справедливата стойност на получената част от сградата, дружеството ще признае загуба от размяната на несходни активи, която ще бъде осчетоводена по дебита на сметка 609 Други разходи.

 

В случай че справедливата стойност на сградата е по-голяма от размера на натрупаните вземания, предприятието трябва да признае приход по кредита на сметка 709 Други приходи.

източник:  "Счетоводители в действие - наръчник с решени казуси"