Физическо лице отдава жилище под наем на физическо лицеят . Самия договор за наем обявява ли се някъде /нап или общината/ или направо се внасят авансовите вноски данък наем и след изтичане на годината се подова ГДД
Добавена в
1 отговор
експерт Павел Йончев
отговори на въпрос
на 03 Ян. 2013
Нотариалната заверка на подписите на наемодател и наемател при договор за имот под наем не е обвързана с продължителността на действие на договора. Такава заверка може да бъде направена на всеки договор за наем.
Предназначението на нотариалната заверка е в два основни пункта:
Ако договорът за наем е нотариално заверен, той има по смисъла на закона достоверна дата (чл. 237, ал. 2 изр. 1 от Закона за задълженията и договорите). Това означава, че при евентуална продажба на имота договорът ще остане в сила и между новия собственик и наемателя до предвидения в него срок, но за не повече от една година от прехвърлянето на собствеността на имота. Ако няма достоверна дата и наемателят е във владение на имота, договорът ще е задължителен за приобретателя като договор за наем без определен срок и ще бъде прекратен с едномесечно предизвестие.
Нотариалната заверка дава възможност при неплащане на наемната цена или на друг вид разходи (ремонтни дейности, ВиК сметки, ел. инсталации) по имота да се поиска от Районния съд по местонахождение на имота издаване на заповед за изпълнение на основание на чл. 410 и следващите от Гражданско-процесуалния кодекс и издаване на изпълнителен лист. Чрез тях може да се пристъпи към изпълнително производство и принудително събиране на дължимите суми, без да се води съдебно производство.
След като се сключва договор за наем за срок, по-голям от 1 година, Законът за собствеността в своя бл. 112, б. “е” изисква този договор да бъде вписан в имотния регистър при компетентната Служба по вписванията. Ако е извършено такова вписване, при прехвърляне на собствеността на имота договорът за наем остава в сила спрямо новия собственик за целия си срок на действие и за всичките си клаузи (чл. 237, ал. 1 от ЗЗД). За нуждите на това вписване договорът трябва да е нотариално заверен, дължи се и държавна такса в размер на 0,01% от материалния интерес – наемната цена за срока на действие на договора.
източник:http://statii.rent.bg/
Предназначението на нотариалната заверка е в два основни пункта:
Ако договорът за наем е нотариално заверен, той има по смисъла на закона достоверна дата (чл. 237, ал. 2 изр. 1 от Закона за задълженията и договорите). Това означава, че при евентуална продажба на имота договорът ще остане в сила и между новия собственик и наемателя до предвидения в него срок, но за не повече от една година от прехвърлянето на собствеността на имота. Ако няма достоверна дата и наемателят е във владение на имота, договорът ще е задължителен за приобретателя като договор за наем без определен срок и ще бъде прекратен с едномесечно предизвестие.
Нотариалната заверка дава възможност при неплащане на наемната цена или на друг вид разходи (ремонтни дейности, ВиК сметки, ел. инсталации) по имота да се поиска от Районния съд по местонахождение на имота издаване на заповед за изпълнение на основание на чл. 410 и следващите от Гражданско-процесуалния кодекс и издаване на изпълнителен лист. Чрез тях може да се пристъпи към изпълнително производство и принудително събиране на дължимите суми, без да се води съдебно производство.
След като се сключва договор за наем за срок, по-голям от 1 година, Законът за собствеността в своя бл. 112, б. “е” изисква този договор да бъде вписан в имотния регистър при компетентната Служба по вписванията. Ако е извършено такова вписване, при прехвърляне на собствеността на имота договорът за наем остава в сила спрямо новия собственик за целия си срок на действие и за всичките си клаузи (чл. 237, ал. 1 от ЗЗД). За нуждите на това вписване договорът трябва да е нотариално заверен, дължи се и държавна такса в размер на 0,01% от материалния интерес – наемната цена за срока на действие на договора.
източник:http://statii.rent.bg/
