Физическо лице отдава ход наем жилищен имот на друго физическо лице. В същото време наемодателят има фирма като ЕТ, регистрирана по ЗДДС.
Въпросът ми е: Наемодателят трябва ли да издава фактури от фирмата, макар и без ддс, на физическото лице наемател, да плаща ли авансов данък по доддена декларация по чл.55 или да декларира приходи от наем в Приложене 4 от ГДД?
Въпросът ми е: Наемодателят трябва ли да издава фактури от фирмата, макар и без ддс, на физическото лице наемател, да плаща ли авансов данък по доддена декларация по чл.55 или да декларира приходи от наем в Приложене 4 от ГДД?
Добавена в
1 отговор
експерт Елена Илиева
отговори на въпрос
на 22 Ян. 2014
Регистрацията по ЗДДС на физическите лица обхваща всички техни дейности, независимо за коя от тях е извършена регистрацията. Отдаването под наем на недвижим имот е облагаема доставка и щом наемодателят е регистриран по ДДС следва да начисли данък, независимо дали имотът е включен в имуществото на предприятието на ЕТ или не. Когато се отдава под наем сграда или част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец доставчикът може да избере доставката да бъде освободена – чл. 45 ал. 4 от ЗДДС.
Издаването на фактура за доставки, по които получателят е данъчно незадължено физическо лице не е задължително. За тези доставки се издава отчет за извършените продажби по чл. 119 от закона.
За облагането по ЗДДФЛ е от значение дали имотът е в имуществото на предприятието на ЕТ. Ако е включен, доходът от наем се облага като част от дейността на ЕТ в приложение 2. Ако не е включен, доходът от наем се декларира отделно от доходите като ЕТ в приложение 4 и за него се дължи авансов данък по чл. 44 от ЗДДФЛ от получателя на дохода, който следва да бъде деклариран по реда на чл. 55 от ЗДДФЛ.
Издаването на фактура за доставки, по които получателят е данъчно незадължено физическо лице не е задължително. За тези доставки се издава отчет за извършените продажби по чл. 119 от закона.
За облагането по ЗДДФЛ е от значение дали имотът е в имуществото на предприятието на ЕТ. Ако е включен, доходът от наем се облага като част от дейността на ЕТ в приложение 2. Ако не е включен, доходът от наем се декларира отделно от доходите като ЕТ в приложение 4 и за него се дължи авансов данък по чл. 44 от ЗДДФЛ от получателя на дохода, който следва да бъде деклариран по реда на чл. 55 от ЗДДФЛ.
